Leasing gegen Miete

Wenn etwas gekauft wird, ist es nicht möglich (oder gewünscht), dass die Option für viele Einzelpersonen und Unternehmen auf das Leasing oder die Vermietung ankommt. Obwohl beide Ähnlichkeiten haben und für einen begrenzten Zeitraum Zugriff auf ein Asset haben, gibt es auch erhebliche Unterschiede. Dieser Artikel wird Ihnen helfen, diese Unterschiede zu verstehen, wenn Sie sich entscheiden, die Miete zu mieten.

Leasing

Ein Leasingvertrag ist ein Vertrag über die Anmietung eines Vermögenswertes für Land, Gebäude oder Maschinen für einen bestimmten Zeitraum und für festgelegte Zahlungsbedingungen. Leasingverträge enthalten häufig viele Bedingungen hinsichtlich der zulässigen Nutzung des Vermögenswerts und sogar der erforderlichen Wartungsbedingungen.
Ein typischer Mietvertrag ist oft langfristig und reicht von 1 Jahr bis zu 10 oder 20 Jahren. Für beide Parteien, den Leasinggeber (Eigentümer des Vermögenswerts) oder den Leasingnehmer (Benutzer des Vermögenswerts) können erhebliche Strafen verhängt werden, falls eine der Parteien gegen das Leasing verstößt.
Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass der Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses automatisch an den Leasingnehmer zurückgegeben wird oder für eine sogenannte "günstige Kaufoption", bei der der Vermögenswert für wesentlich weniger als seinen Wert erworben werden kann. Dies bedeutet, dass Sie den Vermögenswert, sobald der Leasingvertrag seinen Lauf genommen hat, effektiv gekauft haben, obwohl er die Leasingzahlungen oft für weit mehr wert einschätzt, als er tatsächlich wert war.
Aus buchhalterischer und steuerlicher Sicht werden Leasingverträge in der Regel in zwei Hauptkategorien unterteilt: Operating Leasing und Capital Leasing. Wenn die Leasingbedingungen bestimmte Kriterien erfüllen, wird der Leasingvertrag als Kapital betrachtet, einschließlich: 1) Der Wert der Leasingzahlungen macht den größten Teil des Verkehrswerts des Vermögenswerts aus, 2) die Laufzeit des Leasingverhältnisses macht den Großteil der effektiven Nutzungsdauer des Vermögenswerts aus, und 3) es gibt eine günstige Kaufoption.
Bei Capital Leases müssen Sie den Leasinggegenstand als Anlagevermögen in Ihrem Abschluss erfassen und die Leasingverpflichtung auch als Verbindlichkeit erfassen. Im Laufe der Zeit wird der Wert des Vermögenswerts abgeschrieben und die Leasingverpflichtung sinkt durch geleistete Zahlungen.
Ein Operating-Leasingverhältnis hat keine solche Anforderung, und Sie können die Leasingzahlungen jedes Mal, wenn sie gemacht werden, für Buchhaltungs- und Steuerzwecke aufwenden.

Miete

Das Mieten umfasst normalerweise einen kürzeren Zeitraum, der in der Regel höchstens ein Jahr beträgt, wobei die Option nach Wahl der Vertragsparteien verlängert werden kann. Vermietungen sind eher für die zeitweilige Nutzung von Vermögenswerten (Land, Gebäude oder Maschinen) geeignet, wenn zu erwarten ist, dass sie langfristig nicht benötigt werden. Mietverträge sind im Allgemeinen weitaus lockerer als Mietverträge, bei denen ein förmlicher Vertrag mit vielen Bedingungen erstellt wird.
Wenn die Kosten für die Vermietung / Vermietung des Vermögens hoch sind, können sie alternativ nur für kurze Zeit gemietet werden, wenn dies unbedingt erforderlich ist, und anschließend zurückgegeben werden. Dies geschieht häufig bei Bauarbeiten, bei denen ein relativ teures Gerät (z. B. ein Kran) für einen relativ kurzen Zeitraum benötigt wird, jedoch nicht danach. Es ist nicht erforderlich, den Vermögenswert zu kaufen oder für mehrere Jahre zu leasen. Daher ist eine kurze Mietdauer angemessen.
Mietkosten werden immer in der Gewinn- und Verlustrechnung sowohl für buchhalterische als auch für steuerliche Zwecke erfasst.

Leasing gegen Miete

Die Entscheidung zwischen Miete und Miete hängt wirklich davon ab, was Sie brauchen. Wenn der Vermögenswert für Ihr Unternehmen von grundlegender Bedeutung ist und Sie ihn ständig benötigen, ist Leasing die beste Option. Die Sicherheit und Garantie eines Mietvertrags ist wichtig und stellt sicher, dass Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt, die es benötigt. Für kurzfristige Zeiträume, in denen Sie in Ihrem Geschäftsjahr keinen Vermögenswert benötigen, ist die Vermietung wahrscheinlich eine bessere Option. Mieten kann in diesem kurzen Zeitraum mehr kosten, aber die Gesamtkosten für Sie sind niedriger, da Sie das Vermögen über viele Jahre nicht haben.
Andere Bereiche, in denen sich die Vermietung auszeichnet, liegen in Branchen, die sich technologisch rasch weiterentwickeln. In einigen Branchen sind die Vermögenswerte innerhalb von ein oder zwei Jahren veraltet, und ein Leasingvertrag kann dazu führen, dass Sie veraltete Vermögenswerte für 5 oder 10 Jahre halten. Letztendlich hängt die Entscheidung für die Vermietung oder Miete von Ihren Bedürfnissen und Ihrer Branche ab.

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